261 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
116 200 $
Autre · 1 672 $/m² · 69,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 53 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026027043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
02015026027043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 14 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 718 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 237 $ Poids 60 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 971 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 214 $ Poids 52 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 985 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 510 $ Poids 48 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 985 $ Poids 14 % |
| 5 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.