258 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 83,9 m² · constr. 1980 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 50 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026028154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
02015026028154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 19 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 196 009 $ Poids 60 % |
| 2 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 245 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 102 739 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 199 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 90 484 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 800 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 262 $ Poids 40 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 399 $ Poids 39 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 283 755 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 317 $ Poids 16 % |
| 9 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 345 325 $ Poids 15 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 817 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 238 $ Poids 10 % |
| 12 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 81 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.