251 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 175,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026037264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
02015026037264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 94 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 222 $ Poids 22 % |
| 2 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 537 315 $ Poids 19 % |
| 3 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 62 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 154 123 $ Poids 11 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 390 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 325 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 276 610 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 2 % |
| 9 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 434 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.