249 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
164 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 863 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 79 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026037515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
02015026037515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 39 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 359 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −440 $ | 91 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 322 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 106 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 950 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 850 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 422 $ Poids 28 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 280 273 $ Poids 24 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 468 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 348 084 $ Poids 18 % |
| 9 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 186 862 $ Poids 15 % |
| 10 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 617 $ Poids 11 % |
| 11 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 87 267 $ Poids 9 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 725 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.