248 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 79,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026038025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
02015026038025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 56 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 322 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 88 621 $ Poids 46 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 844 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −860 $ | 203 686 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 840 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 739 $ Poids 28 % |
| 5 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 251 767 $ Poids 27 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 164 $ Poids 14 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 853 $ Poids 9 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 382 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.