226 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 114,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026058015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
02015026058015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 55 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 462 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 93 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 917 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 196 134 $ Poids 45 % |
| 5 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 980 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 340 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 980 $ Poids 24 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 170 049 $ Poids 22 % |
| 9 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 346 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 692 $ Poids 13 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 327 804 $ Poids 12 % |
| 12 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 303 282 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.