195 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 146 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026077436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
02015026077436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 718 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +440 $ | 97 692 $ Poids 72 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 965 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 214 720 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 708 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 112 701 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 88 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 186 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 901 $ Poids 33 % |
| 8 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 353 739 $ Poids 16 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 148 993 $ Poids 15 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 200 387 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.