202 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 120,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026078034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
02015026078034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 4 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 56 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 662 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +440 $ | 104 937 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 230 379 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 299 $ Poids 28 % |
| 5 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 329 538 $ Poids 23 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 195 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 375 529 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 378 $ Poids 13 % |
| 9 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 206 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 941 $ Poids 9 % |
| 11 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 765 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 235 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.