196 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 100 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026078527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
02015026078527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 48 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 707 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 87 330 $ Poids 66 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 142 $ Poids 66 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 740 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +4 466 $ | 102 101 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 383 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 619 $ Poids 41 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 660 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 178 404 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 591 $ Poids 23 % |
| 10 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 529 $ Poids 22 % |
| 11 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 288 354 $ Poids 21 % |
| 12 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 172 884 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.