192 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 142,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026078926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
02015026078926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 89 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 393 $ Poids 38 % |
| 2 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 754 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 792 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 952 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 363 404 $ Poids 13 % |
| 4 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 324 622 $ Poids 5 % |
| 5 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 136 538 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 604 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 160 320 $ Poids 3 % |
| 8 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 193 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 247 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.