193 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026087085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
02015026087085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 783 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +440 $ | 93 716 $ Poids 69 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 771 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 108 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 206 126 $ Poids 49 % |
| 5 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 158 $ Poids 27 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 277 $ Poids 25 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 142 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 191 489 $ Poids 21 % |
| 11 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 473 $ Poids 15 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 341 782 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.