180 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
116 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 45,6 m² · constr. 1920 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 55 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026088948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
02015026088948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 13 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 37 % |
| 2 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 410 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 883 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 047 $ Poids 20 % |
| 4 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 104 726 $ Poids 8 % |
| 5 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 956 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 677 $ Poids 7 % |
| 6 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 143 445 $ Poids 2 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 159 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.