Rue PIONNIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
171 400 $
Terrain · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 20 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026100239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
02015026100239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 42 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 146 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 371 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 667 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 47 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 44 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 422 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 292 $ Poids 43 % |
| 8 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 723 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 31 % |
| 10 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 28 % |
| 11 | 379, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (3 073 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.