251 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 83,5 m² · constr. 1994 · terrain 10 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 148,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026102166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
02015026102166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 847 $ Poids 53 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 597 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 102 543 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 321 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 96 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 348 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 192 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 862 $ Poids 41 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 178 $ Poids 20 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 195 671 $ Poids 18 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 144 768 $ Poids 15 % |
| 10 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 360 321 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 149 223 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.