247 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 112,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026104030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
02015026104030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 27 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 249 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 464 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 109 895 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 264 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 243 035 $ Poids 46 % |
| 4 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 898 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 121 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 739 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 116 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 232 162 $ Poids 27 % |
| 7 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 346 $ Poids 23 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 252 $ Poids 19 % |
| 9 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 406 536 $ Poids 18 % |
| 10 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 251 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 749 $ Poids 15 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 658 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.