234 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
135 800 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 90,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 76 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026105984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
02015026105984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 21 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 597 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 82 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 347 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 873 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +447 $ | 97 542 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 912 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 276 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 127 $ Poids 31 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 941 $ Poids 28 % |
| 8 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 084 $ Poids 23 % |
| 9 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 743 $ Poids 22 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 260 699 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 181 434 $ Poids 20 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 826 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.