234 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 64,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 69 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026106553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
02015026106553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 32 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 194 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 246 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 187 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 742 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.