226 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 81 m² · constr. 1982 · terrain 11 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 432,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026108078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
02015026108078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 52 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 634 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 985 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 338 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 419 $ Poids 47 % |
| 5 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 467 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 139 $ Poids 39 % |
| 6 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 675 $ Poids 38 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 101 316 $ Poids 27 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 699 $ Poids 27 % |
| 9 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 009 $ Poids 20 % |
| 10 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 399 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 282 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 173 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.