250 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 135,2 m² · constr. 1972 · terrain 11 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 406,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026110549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
02015026110549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 71 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 270 061 $ Poids 40 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 358 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 156 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 243 $ Poids 4 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 266 854 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 178 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 916 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 215 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 220 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 374 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.