252 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 135,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026110711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
02015026110711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 464 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 256 861 $ Poids 42 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 342 544 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 387 056 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 243 $ Poids 4 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 604 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 225 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 169 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 916 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +875 $ | 204 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 353 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.