235 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 73,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 74 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026113327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
02015026113327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 40 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 203 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 363 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 74 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 61 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 948 $ Poids 40 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 691 $ Poids 14 % |
| 6 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 164 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 162 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +850 $ | 192 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 87 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.