232 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
109 800 $
Autre · 2 361 $/m² · 46,5 m² · constr. 1997 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 56 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026115302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
02015026115302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 11 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 798 m · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 51 % |
| 2 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 182 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 800 $ Poids 30 % |
| 4 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 125 826 $ Poids 22 % |
| 5 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 843 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 454 $ Poids 21 % |
| 6 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 77 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 037 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 239 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 179 003 $ Poids 4 % |
| 9 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 182 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 289 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.