228 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 139,1 m² · constr. 1961 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026115634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
02015026115634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 883 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 518 $ Poids 30 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 348 271 $ Poids 8 % |
| 3 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 392 377 $ Poids 6 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 141 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 499 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 229 758 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −745 $ | 172 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 284 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.