212 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 68,8 m² · constr. 1963 · terrain 12 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 96 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026119514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
02015026119514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 50 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 280 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 202 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 497 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 253 541 $ Poids 42 % |
| 5 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 145 870 $ Poids 2 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 182 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.