218 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 151,1 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026126431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
02015026126431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 45 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 57 527 $ Poids 29 % |
| 2 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 739 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 530 $ Poids 9 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 145 316 $ Poids 7 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 282 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 724 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 187 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 232 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 286 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.