210 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 66,8 m² · constr. 1949 · terrain 7 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 419,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026127910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
02015026127910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 50 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 305 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 234 602 $ Poids 30 % |
| 5 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 158 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 112 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 959 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 290 $ Poids 10 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 410 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 82 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.