206 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 22 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 944,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 114 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026129016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
02015026129016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 67 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 480 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 432 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 508 $ Poids 46 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 275 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 252 $ Poids 42 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 646 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 191 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 94 135 $ Poids 31 % |
| 9 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 145 107 $ Poids 28 % |
| 10 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 102 396 $ Poids 27 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 418 $ Poids 24 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 294 929 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.