213 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
112 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 50,8 m² · constr. 1955 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 62 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026135114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
02015026135114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 12 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 650 m · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 56 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 212 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 46 257 $ Poids 37 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 0 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 35 % |
| 4 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 802 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 132 103 $ Poids 26 % |
| 5 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 112 111 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 157 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 172 499 $ Poids 16 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 218 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.