203 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 1 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026145047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
02015026145047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 405 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 719 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −880 $ | 98 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 217 213 $ Poids 46 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 654 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 363 $ Poids 44 % |
| 5 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +875 $ | 195 281 $ Poids 38 % |
| 6 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 786 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 248 176 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 468 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 705 $ Poids 27 % |
| 9 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 972 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 114 654 $ Poids 27 % |
| 10 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 588 $ Poids 25 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 203 497 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 372 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.