195 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 156,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026145957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
02015026145957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 58 523 $ Poids 42 % |
| 2 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 985 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 287 380 $ Poids 19 % |
| 4 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 890 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 500 807 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 848 $ Poids 13 % |
| 6 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 258 663 $ Poids 10 % |
| 7 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 775 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 115 020 $ Poids 9 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 270 $ Poids 8 % |
| 9 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 248 522 $ Poids 8 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 231 358 $ Poids 7 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 216 592 $ Poids 5 % |
| 12 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 252 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.