198 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026146224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
02015026146224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 191 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 776 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 790 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 88 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 683 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 102 872 $ Poids 39 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 543 $ Poids 39 % |
| 8 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 442 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 277 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 762 $ Poids 25 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 971 $ Poids 23 % |
| 12 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 79 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.