212 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 118,9 m² · constr. 1960 · terrain 8 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 329,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026150054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
02015026150054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 48 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 468 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 97 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 241 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 505 $ Poids 46 % |
| 4 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 212 516 $ Poids 43 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 081 $ Poids 28 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 874 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 945 $ Poids 27 % |
| 7 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 305 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 189 $ Poids 21 % |
| 9 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 191 394 $ Poids 15 % |
| 10 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 229 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 350 630 $ Poids 12 % |
| 12 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 324 148 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.