200 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 167,9 m² · constr. 1974 · terrain 20 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 620,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026152522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
02015026152522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 60 569 $ Poids 39 % |
| 2 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 493 146 $ Poids 26 % |
| 3 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 775 $ Poids 14 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 151 306 $ Poids 7 % |
| 5 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 088 $ Poids 4 % |
| 6 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.