191 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 66,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026156011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
02015026156011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 32 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 228 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 176 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 412 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 816 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 219 808 $ Poids 26 % |
| 5 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 201 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 107 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 509 $ Poids 11 % |
| 7 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 846 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 468 $ Poids 11 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 718 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 795 $ Poids 5 % |
| 10 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 77 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.