187 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 75,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 71 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026156453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
02015026156453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 32 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 263 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 197 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 935 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 804 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 460 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 677 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 612 $ Poids 31 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 111 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 107 $ Poids 22 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 635 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 015 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 286 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 75 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.