180 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 11 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 668,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 112 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026158337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
02015026158337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 58 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 281 $ Poids 66 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 191 635 $ Poids 59 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 035 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 829 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 872 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 866 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 908 $ Poids 39 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 640 $ Poids 37 % |
| 8 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 103 034 $ Poids 28 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 277 842 $ Poids 26 % |
| 12 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 231 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.