186 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 81,3 m² · constr. 1942 · terrain 51 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 738,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026162669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
02015026162669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 50 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 298 $ Poids 48 % |
| 2 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 138 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 556 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 200 586 $ Poids 43 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 808 $ Poids 40 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 873 $ Poids 38 % |
| 6 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 881 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 86 727 $ Poids 38 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 746 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 933 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 095 $ Poids 19 % |
| 11 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 251 $ Poids 10 % |
| 12 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.