169 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 119 m² · constr. 1940 · terrain 4 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 87 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026175459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
02015026175459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 41 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 981 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 197 386 $ Poids 54 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 750 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 685 $ Poids 44 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 610 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 951 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 94 990 $ Poids 41 % |
| 6 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 478 $ Poids 34 % |
| 7 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 261 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 256 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 797 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 994 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 053 $ Poids 24 % |
| 11 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 623 $ Poids 16 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 990 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 323 878 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.