165 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 49,4 m² · constr. 1944 · terrain 10 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 187,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 75 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026176752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
02015026176752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 13 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 470 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 96 051 $ Poids 32 % |
| 2 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 906 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 859 $ Poids 24 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 676 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 197 $ Poids 23 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 488 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 161 237 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.