161 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 102,1 m² · constr. 1948 · terrain 5 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026177810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
02015026177810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 54 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 987 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 984 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 184 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 87 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 979 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 161 $ Poids 51 % |
| 5 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 259 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 687 $ Poids 47 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 311 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 201 $ Poids 37 % |
| 10 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 008 $ Poids 31 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 423 $ Poids 29 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 243 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.