145 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 131,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026197332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
02015026197332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 859 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 249 826 $ Poids 40 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 390 $ Poids 35 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 914 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 995 $ Poids 35 % |
| 4 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 911 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 675 $ Poids 25 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 859 $ Poids 22 % |
| 7 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 954 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 540 $ Poids 20 % |
| 8 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 118 068 $ Poids 20 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 881 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 550 $ Poids 18 % |
| 10 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 753 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 61 782 $ Poids 15 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 900 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 280 $ Poids 12 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 865 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 396 953 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.