163 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 99,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 534 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026223781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
02015026223781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 904 $ Poids 67 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 946 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 174 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 131 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 294 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 970 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 342 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 543 $ Poids 40 % |
| 8 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 103 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 219 176 $ Poids 24 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 782 $ Poids 20 % |
| 12 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 110 296 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.