156 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 78,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 58 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026225979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
02015026225979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 22 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 595 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 611 $ Poids 54 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 890 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 213 666 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 388 $ Poids 38 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 162 332 $ Poids 37 % |
| 6 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 58 927 $ Poids 26 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 120 731 $ Poids 20 % |
| 8 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 94 088 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 151 982 $ Poids 4 % |
| 11 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 347 $ Poids 2 % |
| 12 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 182 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.