190 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 70,5 m² · constr. 1969 · terrain 11 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 444,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 77 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026230461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
02015026230461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 33 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 315 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 901 $ Poids 74 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 606 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 766 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 891 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 710 $ Poids 17 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 160 943 $ Poids 17 % |
| 7 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 171 036 $ Poids 10 % |
| 8 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 467 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 124 329 $ Poids 9 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 786 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 93 484 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 550 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 634 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.