186 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 161,6 m² · constr. 1964 · terrain 24 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 067 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026230623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
02015026230623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 59 428 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 954 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 508 623 $ Poids 21 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 587 $ Poids 16 % |
| 4 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 285 341 $ Poids 10 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 683 $ Poids 10 % |
| 6 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 226 108 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 255 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 112 380 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 149 060 $ Poids 4 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 212 842 $ Poids 3 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 410 565 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.