158 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 40 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 162,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026261020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
02015026261020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 959 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 400 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 473 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 193 $ Poids 51 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 413 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −880 $ | 91 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 138 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 159 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 200 407 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 505 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.