250 Rue BOULEAUX · Grande-Rivière
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 125 m² · constr. 2024 · terrain 1 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026264842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
02015026264842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 526 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 040 $ Poids 30 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 243 715 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 351 $ Poids 22 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 026 $ Poids 13 % |
| 8 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 388 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 036 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 821 $ Poids 3 % |
| 11 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 225 083 $ Poids 2 % |
| 12 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.