123 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 85,3 m² · constr. 1972 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 98 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026265644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
02015026265644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 46 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 417 $ Poids 72 % |
| 2 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 854 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 638 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 473 $ Poids 56 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 189 469 $ Poids 36 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 363 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 769 $ Poids 24 % |
| 8 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 333 $ Poids 24 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 274 907 $ Poids 19 % |
| 10 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 87 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 450 $ Poids 11 % |
| 12 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 102 086 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.