252 Rue HORIZON · Grande-Rivière
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 11 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 383,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026279082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
02015026279082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 198 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 708 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 252 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 249 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 220 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 219 564 $ Poids 14 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 408 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 485 $ Poids 13 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 099 $ Poids 12 % |
| 11 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −440 $ | 100 655 $ Poids 11 % |
| 12 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 251 921 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.