136 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 118,9 m² · constr. 2023 · terrain 17 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 842,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026281382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
02015026281382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 90 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 746 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 986 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 081 $ Poids 46 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 237 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 229 $ Poids 33 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 505 $ Poids 32 % |
| 6 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 200 217 $ Poids 29 % |
| 7 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 939 $ Poids 27 % |
| 8 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 594 $ Poids 27 % |
| 9 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 546 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 117 $ Poids 24 % |
| 11 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 260 770 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 701 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.